Покупка квартиры на вторичном рынке

Добрый день уважаемые эксперты! Проконсультируйте, пожалуйста, по следующим двум вопросам:
1. Возможно ли в настоящий момент на сумму в 5 - 5,3 млн.р. приобрести в Москве квартиру на вторичной рынке, соответствующую следующим характеристикам: 2-х комнатная квартира общей площадью не менее 48-50 кв.м, площадь кухни не менее 7 кв.м, в пешеходной доступности от метро (не более 1,5 км), район значения не имеет (в пределах МКАД). Состояние - любое, кроме первого этажа.
2. Если обращаться к риэлтору не только за помощью в сопровождении сделки, но и для поиска квартиры, а он подберет квартиру из своей базы (своих клиентов), не возникает ли в этом случае конфликт интересов и будут ли мои интересы как покупателя будут полностью учтены? Возможна ли в этом случае скидка на услуги риэлтора?
Спасибо!